“我说卖文化与生活方式的源在于两方面力量的支撑：一个是消费力，这是现实的因素，还有就是文化力，这是历史的因素。我敢肯定未来文化力……哦不，现在就已经渐渐成为市场创新的主导因素，杭州作为一个文化底蕴厚的城市尽显风于来日！所以你问的突破就在于文化的运用和把握上，不过说真的，这一很难，就算我这个老杭州都没有太大把握。”

叶无，虚心：“那突破是什么呢？”

董石麟欣的，：“能够有这样的见识谈话就容易多了，一个年轻人也许不缺激和劲，最难的就是有宽阔的视野。你的专业知识弱并不是你成败的关键，关键是相关的整把握能力。”

董石麟对这个青年已经十分看好，年纪轻轻却有着非凡的谈吐，难能可贵的是超越年龄的光，他浅浅尝了一沁人心脾的龙井茶，：“中国房地产经过早期‘卖房’和‘卖家居’的发展，正在‘卖环境’和‘卖文化与生活方式’的重要阶段，在这个里是转折上，杭州这个历史古城在中国房地产舞台上将扮演重要的角。”

叶无领悟：“木桶原理。”

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才的广大需求，一个房地产涉及到政府政策、城市潜规则、文化氛围等多方面，用狭隘的光视角看待房地产必然遭受困局。”

叶无低沉思，董石麟给他很多的启发和提示，原本还有些模糊的想法都有了清晰的命脉，经过这次谈话他又多了一分把握，抬扬起一个自信的笑容，：“谢谢董院。”

说到这里，董石麟不禁望了一对面淡笑不语的青年，突然想到一个有荒唐的问题，这个叶无不会是因为这样才来到杭州浙大的吧，如果真是那样就太惊人了。

董石麟大笑：“不错不错，果然有我当年的风采。但是有一你要注意，优胜劣汰是市场规律的黄金定律，现阶段资金是悬挂在所有房地产公司上的‘达克利斯剑’，由于资金危机引起的行业洗牌，相信仍会在浙江楼市继续蔓延！即使行业如万科也不敢有一疏忽，如果你对资本造作没有相当的熟练程度，最好还是不要玩房地产这把火。”

董石麟笑：“以后就不

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上官明月和董石麟的女儿董艳都知这个老人是名的清，没有想到竟然这么看好叶无，董艳更是异彩涟涟，神变得更加柔和。

董石麟，喝了一茶，缓缓：“浙江作为民营大省，众多中小民营企业在九十年代积累了相当的财富，但是如果不能实现产业升级，只好把财富投到房地产等不需要太多心技术限制的领域；另一方面，居民如果没有更多的投资渠，这些积蓄也必将大量投资房地产，这和中国人的思维方式也有不可忽视的关系，浙江或者杭州有没有房地产泡沫并不重要，重要的是如何成为那个‘倒数第二个人’，荷兰曾经的郁金香风暴知吧，那场泡沫最大的赢家就是那个‘倒数第二人’。”

叶无淡笑：“凯恩斯最大笨理论！我要的就是避免成为那个最大的笨，或者说找到那个最大的笨，我就是最大的赢家。”