时代在前(七)八千字

觥筹错之间，方叶的脸上也始终带着平适的浅笑，但与那些燕尾服、蝴蝶结装束的绅士和那些珠光宝气的富家太太和小们多少有些格格不，双方在气质和着装上都有些不相同，方叶席正式宴会总是西装革履，他们显很张扬，而方叶总是很敛。

宴会厅中，爵士乐曲、现代曲不断演奏，当红女影星汪名全在充当主持人，徐晓凤、仙杜拉、熏妮这三位当红女歌星则在上面献唱，看得来霍家这次的招待当真是大手笔，不过这也是时香港的主盛宴的场景。

随着宴会中的不断谈，方叶很快就认识了许多名人，李超人自然是在的，新赌王何氏也在，还有三大船王包玉冈、赵存衍、董皓云，太平山除霍氏外的其余五大富商同样到了，因此宴会现场可谓将港澳两地的富豪们一网打净。

这些人的到来，给霍氏面是一个原因，而另一个原因则是期望通过方叶探听到地的动向，事实也是如此，要论对于地政策了解最最彻底，恐怕也只有方叶这个地人最熟悉了。

外面的宴席还在行，而一群大佬们则坐到了里间的会谈室里，可谓济济一堂，群富璀璨，大家各自谈着，而作为未来的亚洲首富，此时正在崛起的李超人则一脸笑意的问向方叶:“方先生，对于地我们这些人了解得都不是很多，不知是否方便透一些?

李先生想要了解哪些方面?≈ot;方叶觉得这个话题可够大的，没有方面也没办法回答。

李超人说:“地政策方面，我听人说地现正在行许多改革，不知是否真实。

方叶微微一笑，回:“确实如此，国从74开始第一国企改革，75年实施第二全面改革，以使国企适应现代市场化经营要求。≈ot;方叶一步解释:≈ot;国家注意到，全面国有化不利于市场经济的发展，因此国有企业改革的同时，大力发展民营企业。

≈ot;这么说来，国已经放开，允许私人经营了。≈ot;李超人说。

方叶:≈ot;不仅允许私人经营，而且还允许私人资本，接受海外的资本到国投资创办各类企业。

“房地产市场允许吗?≈ot;无疑李超人的这个问题，立即引起了众人的注意，毕竟在坐的不少都从事这一行业。

暂时还没有这样的政策。≈ot;方叶略作停顿便回:“但我相信这一天不需要多久了，随着地的经济不断发展，城市由此将行大规模建设，面对城市居民对住房的日益需求，国家也在积极建设，未来大概率也会引资本作，建立商品房，事实上这一条国已经在了。

“方先生是说，国也在销售商品房?“赵存衍立即问。

≈ot;这并不奇怪。≈ot;方叶满面笑意:≈ot;商品房销售能够促房地产市场的大规模投资，从而加速城市建设，国家前几年就已经允许商品房存在。”

≈ot;不知何时国能允许外了投资?≈ot;“这个还不清楚，房地产市场会影响整个国家的经济发展格局，国家对于外资包括港澳资本的利于必然是谨慎的。就个人看来，开放是一定会的，不过还是那句话，这不是一个简单的问题，地租经济能快速促经济发展，但是若控制不力，其负面效应将会很大。

这番话，让一众人非常惊讶，一个地人，居然对于资本经济这么了解，李超人听完便叹:≈ot;没想到方先生对于房地产也这么了解。≈ot;方叶举了举手中的香槟说:≈ot;不敢称了解，只是知些。

≈ot;不知方先生对于香港房地产是何看法?≈ot;李超人再次看到。

≈ot;繁荣是一定的。”方叶说:≈ot;自六八年开始，港英政府便开始主导香港经济转型，由过去的制造业向金和房地产过渡，目前来看这一政策卓有成效，香港房地产市场目前已经占地区经济的三成以上。≈ot;“不过。≈ot;方叶随即话风一转:≈ot;个人看法，一个经济总量，房地产占据其总量的10至15是合理的，超过这一数据，其可能会有较的风险。”

此话作何解释?洗耳恭听。≈ot;这李超人、赵存衍、李照基、郭德胜，包括霍映冬几人全都认真了起来。

人前显圣，装十三谁不会，何况不装一，这帮人中的一些人，怕是骨里早就看不起地人，而方叶的解释也很简洁:“-个很简单的逻辑，无论将地价、楼价推得多，但市场的承载是有限的。

≈ot;当房价收比达到三至六倍时，风险将会增大，超过十倍时

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