瑜知这个亨利肯定狗嘴里吐不象牙来，不过她还是问：“什么秘诀？”“我建议各个门都招聘年轻漂亮的女士跑楼，男跑楼想要卖儿东西，请客吃饭，天天蹲守在人家公司，也未必拿得到单。女跑楼不仅不用上门，而且是客天天蹲在咱们洋行门，单自动上门。”亨利这么说，查理何还附和：“napoleon（拿破仑）说：男人靠征服世界征服女人，而女人靠征服男人征服世界。yonda的成功充分证明了这一。”亨利弹了弹雪茄灰：“完全同意。”“henry，“白天鹅小, 这有什么可笑的吗？”亨利问秦瑜。秦瑜依旧笑：“反向指挥将军，我终于知你那里的跑楼为什么那么辛苦了。”“yonda，请注意你的措辞。”鲍提醒秦瑜, 让她收敛。“bob, 请您让我把话说完。”秦瑜站起来看着亨利，“henry，我想问你这些房最终的客是谁？”秦瑜上辈听过鲁迅先生三四千大洋在北京买一三十多间房的四合院。秦瑜穿了过来，才发现上海的租界区域基本上房以租为主，无论是商铺还是住房都是如此。动辄几万大洋，甚至几十万大洋, 哪怕是收的大学教授也是很难负担，愿租一栋洋房, 一个月租金一百到两百大洋，挂个x公馆的名, 用上两个佣人就好了。铭泰洋行开发楼盘之后, 留分是收租，分售，一直如此。其他地产商也大抵这样，哪怕时局不稳, 也没影响租界这里房价两年翻番。所以，各家地产商更加惜售了，也就造成了民国没有预售房这个概念。“租客, 专营楼宇租的商家。”亨利说。“钱又在谁的手上？”“现在达银行没钱, 只能问h银行借。”亨利冷笑，“我们跟h银行之间关系并不密切。”秦瑜笑得很无奈：“所以我说你方向错了, 你很努力很累, 但是效果不好。钱不是在银行手里, 是在专营楼宇租的商家手里。”“房还没造好，商家的钱怎么会到你手里？”“这思维就太僵化了。”秦瑜站起来，“henry，你了解期货吗？”亨利不解，她聊期货吗？“房在租界区域早已成为金品，住只是它的价值之一。我们可以像卖期货一样，卖期房。房价一直在涨，既然是专营楼宇租的商家，他们自然知这笔买卖有多划算，有心理预期，房还会涨，这个时候你提前半年卖房，用的是现在房的价格买，你说你卖得动吗？”“就算现在卖去了又怎么样？你早卖半年，价格就便宜了。”“但是你资金利用率了，你收回的这些钱，可以继续去买地建房了。”秦瑜实在嫌弃亨利，太笨了，跟傅嘉树不能比，自己跟傅嘉树一提，傅嘉树立就兴趣满满问她怎么行期预售，这个亨利倒是好，还要她掰碎了喂他嘴里。史密斯夫人是越听睛越亮，可不是吗？上辈但凡买过房的人，谁没有研究过这个预售制度，要不是这个预售制度，上辈的房地产企业在两千年后能那样野蛮地疯狂发展？秦瑜收尾，她看向查理何：“charlie，以后引用名人名句之前，先想想自己用这句话合适吗？绝大多数男人本没有征服世界的能力，其中也包括你。作为一个女人，我也没兴趣通过征服男人来征服世界。我只想用脑来好我的工作，挣我该挣的钱。我建议你和henry不要把思维局限于两之间，多用你双手之间的大，会让工作更加轻松，更有效率。”yonda这样一位年轻女士在这样的场合，她说的那句话，应该不是他们想的那样吧？好几个外籍人士并不确定她说的是不是带那么意思。

本章已阅读完毕(请击一章继续阅读!)