姜渔带南甜去拿玩偶，苏业豪则陪着姜师爷一起来到办公室。

快加鞭忙了大半年的项目，在今天看见回钱。

姜师爷意气风发，这时候说：

“国外房地产生意难，开发商的平均利还不到5，地的净利最起码也在15以上，前提是要有能力尽快把房卖去。现在有钱买房的人还是太少，听说全国各地存量房加起来有上亿平方米，一窝蜂全都扎来了。”

“上亿平米算什么，平摊到每个人上，还没零一平米，心城市的优质地段，无论怎样都是宝地。前几年拿的地都便宜，所谓15净利，是指经得起查账的收吧，很多人买房用现金，这一分就难说了，反正许多公司利应该比明面上要。”

苏业豪关注地房地产市场几年了，他自己手里也有不少土地，对其中的弯弯绕绕简直门清。

九七、九八年那会儿，许多土拍拿地价格，才几百上千块钱。

哪怕用框架剪力结构，建筑成本相对比较一，照平均每平米八百块计算，以如今的鹏城楼市均价，都能赚个两三倍。

鹏城在这几年，呼呼啦啦现三四千家房地产公司，可不就是因为这一行太挣钱，哪怕是后场的这批人，老实把房建起来，平均卖一也能赚到数万块的纯利。

一个楼盘动辄几百房，意味着几千万甚至上亿的净利。

苏业豪看不上这些辛苦钱，但对于其他商人来说，已经属于绝佳的投资项目。

只不过正应了那句“左边一个加油站，右边一个加油站”，短时间场的地产商太多，购房需求暂时还上不去，导致存量房暂时有多。

他话音刚落。

只听姜师爷兴趣问了句：

“旁边四海国际文旅城，这回岂不是彻底赚大了？当初直接划拨一块地给你老爸，每平米的土地成本简直是白菜价，那么大一块住宅用地，将来能盖多少房，放在手里继续炒地，估计往后还能涨。”

“哎？话可不能这么说啊姜叔，市面上的房已经多到难以消化，我家现在推大量住宅，岂不是给上面添，影响房地产市场的稳定么？”

嘴角带笑，苏业豪继续开：

“所以，我家最近几年还是别添了，先把商业地产项目和别墅项目建成再说。这边的二期项目也能再等等，周边的发展速度估计会很快。”

姜师爷了，哪能听不这位宝贝女婿，是在找理由囤积土地，笑着说：

“我本来也没打算尽快开发二期，好歹也要等到地铁通了再说。另一个楼盘年底也能对外预售，最近土拍价格，放来的土地位置还不太好，我正在跟其他公司谈转让，尽量再拿两块地，你的千芯之城那边怎么样？”

“不怎么样，以后多半很不错，可现在还需要时间积累人气，以姜叔你这边的况，不太适合压太多钱在上面……”

几年前洒，陆续开结果了。

比如鹏城文旅城这一大块土地，简直让同行们羡慕到红。

光是土地价值就让苏家赚翻，假如整打包售，哪怕卖个一百亿港

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